Оценка предприятия

Оценка предприятия - это определение рыночной стоимости активов и пассивов (под которыми понимаются объекты недвижимости, транспортные средства и оборудование, запасы на складах, бренд, гудвилл, интеллектуальная собственность и наработанная база клиентов, квалифицированный персонал). Оценка предприятия, помимо всего прочего, также оценивает и эффективность его деятельности, устанавливает прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы роста, анализирует динамику рынка.  

Компания ООО «Профессиональная оценка» предлагает провести оценку стоимости предприятия, всесторонне учитывая, как материальные, так и нематериальные активы, оценивая деятельность компании за предыдущие периоды, её влияние на целевую аудиторию, узнаваемость бренда. В результате своей работы мы предоставляем отчет, по которому вы можете увидеть потенциал бизнеса, определить перспективность инвестиций, их выгодность. С нами верное решение принять будет легче.

Подробнее об оценке предприятия 

Оценка предприятия - это определение рыночной стоимости предприятия как хозяйствующего субъекта, со всей совокупностью принадлежащих ему прав и обязательств. Данная процедура включает в себя глубокий технологический, финансовый и организационный анализ деятельности компании и потенциала её развития.

Динамично и ускоренно развивающийся рынок купли-продажи предприятий, а также возросшие объемы инвестирования обуславливает необходимость в проведении качественной оценке предприятий, что предоставляет, как собственникам, так и инвесторам наиболее полные сведения об объекте сделки еще на стадии принятия решения.

Особенностью оценки предприятия является то, что она носит скорее рыночный характер, а значит, требует при определении стоимости учитывать не только затраты на создание, разработку или приобретение аналогичного объекта, но и факторы, оказывающие влияние на рынок и стоимость предприятия.

Оценка предприятия является представляет собой отличный финансовый и маркетинговый инструмент, который можно избежать в различных целях. Так или иначе, своевременная и качественная оценка стоимости позволяет обеспечить надежность сопровождения сделок с капиталом, избежать многих рисков, в том числе и получения в собственность рискованного актива, а не налаженного и отлично работающего бизнеса.

Какие объекты входят в оценку предприятия:

1. Оценка недвижимости:

a. Жилой недвижимости (квартиры, загородные дома, частные домовладения, таунхаусы);

b. Нежилой недвижимости (торговые, офисные, складские, производственные помещения);

c. Объекты незавершенного строительства;

d. Имущественные комплексы;

e. Доходная недвижимость - гостиницы, многофункциональные комплексы, объекты придорожного обслуживания.

2. Оценка земельных участков:

a. Оценка земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков из состава земель различных групп;

b. Оценка платежа за сервитут;

c. Оценка прав требования и обязательств при временном занятии и изъятии земельных участков.

3. Оценка машин и оборудования:

a. Оценка технологических линий, комплексов;

b. Оценка летательных аппаратов;

c. Оценка транспортных средств;

d. Оценка водных и речных судов;

e. Оценка инструментов;

f. Оценка станков и машин;

g. Оценка вычислительной и оргтехники.

4. Оценка акций, ценных бумаг:

a. Оценка обыкновенных акций;

b. Оценка привилегированных акций;

c. Оценка облигаций;

d. Оценка векселей;

e. Оценка депозитных сертификатов, фьючерсов, опционов и других финансовых инструментов по извлечению прибыли.

5. Оценка вещных и обязательственных прав:

a. Права требования по выполнению обязательств по депозитам, гарантиям, контрактам и векселям, дебиторской задолженности и поручительствам;

b. Права требования при изъятии жилых помещений;

c. Права требования при временном занятии или изъятии земельных участков;

d. Оценка сервитутов;

e. Права на арендную плату, заключение договора аренды.

Оценка стоимости предприятия осуществляется в целях:

Стороны, которые могут быть заинтересованы в оценке предприятия:

Также оценка стоимости предприятия необходима в целях определения стоимости ценных бумаг, паев и долей в капитале, и при таких операциях, как выкуп акций, эмиссия ценных бумаг, обжалование решения об отчуждении собственности и т.д.  

Гражданский кодекс Российской Федерации термин «предприятие» объясняет, как систему, имущественный комплекс, который используется в целях ведения предпринимательской деятельности. Исходя из этого можно предположить, что в большинстве случаев предприятие является недвижимостью, поскольку оно может стать объектом различных сделок по имущественным прав (изменение, установление и прекращение). Таким образом, оценка стоимости предприятия в первую очередь должна включать в себя изучение всех видов активов, необходимых для нормального и естественного осуществления деятельности.

Комплексный подход компании ООО «Профессиональная оценка» - это наиболее полная и достоверная оценка предприятия. 

Комплексный подход к оценке предприятия - это выяснение не только его реальной стоимсоти, но и изучение способности приносить доходы в будущем. Такая оценка стоимости предприятия включает в себя оценку рыночной стоимости и инвестиционной стоимости. Определение первой - это наиболее приблизительная цена, по которой предприятие может быть реализовано на открытом рынке при конкуренции и прочих равных условиях сторон сделки.

Для этого вида оценки осуществляется инвентаризация основных фондов (упорядочить учет, определить рыночную и ликвидационную стоимость), провести анализ рынка, изучить финансовую и управленческую деятельность предприятия, оценить результаты и разработать отчет об оценке стоимости предприятия. В оценку предприятия включено определение стоимости пассивов и активов - недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов и финансовых вложений, нематериальных активов. Также оценивается эффективность текущей и прошлой деятельности компании, её прошлые, настоящие и будущие доходы, конкурентная средства на изучаемом рынке и перспективы развития компания в целом.  

Оценка инвестиционной стоимости предприятия - это расчет стоимости предприятия для инвестора или группы инвесторов. Данная оценка выражает способность компании вернуть вложенные в неё деньги и принести доход.  

В результате такого комплексного подхода определяется реальная рыночная стоимость компании и её способность приносить прибыль.

Методология оценки предприятия 

Современное предприятие является достаточно сложной инфраструктурой, объединяющей в себе большое количество активов различного толка - от объектов недвижимости до деловой репутации. Именно поэтому оценка стоимости предприятия осуществляется с позиций всех трех существующих методов оценки - затратного, доходного и сравнительного. Данные подходы компанией ООО «Профессиональная оценка» используются не изолированно, а с взаимным дополнением преимуществ друг друга - то есть, для оценки предприятия наши эксперты использует методы из различных подходов. При этом каждый подход оценки предприятия предоставляет информацию об определенных свойствах компании, так или иначе отображающих общую картину её стоимости.  

Оценка предприятия затратным подходом в первую очередь используется для определения текущей стоимости предприятия, его совокупности активных и пассивных активов. Такой подход основывается на обычной мотивации и представлениях расчетливого покупателя, который не будет платить за предприятие больше, чем стоят все его активы.

Оценка предприятия доходным подходом в первую очередь определяет доход, который может принести предприятие своему собственнику в будущем. Он основан на ожиданиях инвесторов, определяющих текущую стоимость предприятия на прогнозах величины будущих доходов, а не наличием у нее каких-либо активов, материальных или нематериальных.

Оценка предприятия сравнительным подходом в первую очередь определяет стоимость предприятия на основе мнении свободного рынка, которое выражается в совершенных сделках купли-продажи аналогичных предприятий или их долей, акций. Он основан на принципе замещения, декларирующего, что стоимость предприятия не может кардинально разниться со стоимостью похожих предприятий, обладающих эквивалентной для покупателя полезностью.

Все эти три подхода объединяют в себе огромное количество различных методов, из многообразия которых компания ООО «Профессиональная оценка» выбирает необходимые для каждого конкретного объекта.

Отчет об оценке стоимости предприятия включает в себя:

1. Описание объекта, оцениваемых прав;

2. Диагностику и финансовый анализ компании;

3. Оценку финансовой устойчивости и платежеспособности;

4. Анализ отрасли;

5. Анализ рынка;

6. Описание используемых в оценке предприятия методик;

7. Расчет стоимости предприятия с использованием различных методов и учетом потенциала развития;

8. Согласование результатов;

9. Интерпретация и выводы.

Компания ООО «Профессиональная оценка» обладает обширным опытом проведения оценок предприятия. Мы предоставляем только достоверные и наиболее полные сведения об интересующем Вас имущественном комплексе. С нами принимать решение об инвестициях, управленческих изменениях - легче.

Более подробную информацию об оценки предприятия Вы можете узнать позвонить по телефону +7-473-277-42-29, или связаться с нами по электронной почте profocen@mail.ru.

Мы работаем не только в Воронеже, но и по центру Российской Федерации, а именно: Москва, Белгород, Брянск, Владимир, Иваново, Калуга, Кострома, Курск, Липецк, Орел, Рязань, Смоленск, Тамбов, Тверь, Тула, Ярославль.