|
Оценка недвижимостиКомпания ООО «Профессиональная оценка» предлагает Вам качественно провести оценку недвижимости, с выяснением всех статистических и аналитических данных, способных облегчить задачу определения рыночной стоимости недвижимости, а также её инвестиционной привлекательности. Виды недвижимости, подлежащей оценке:
Почему мы?
Этапы Вашей работы с нами:
Получите грамотную консультацию по всем интересующим Вас вопросам по телефону +7(473)277-42-29 (факс), 261-16-05 или по электронной почте profocen@mail.ru Мы проанализируем информацию о Вашем объекте недвижимости, учитывая цель оценки. Согласуем с Вами сроки и условия выполнения заказа, составим договор на оказание услуг по оценке недвижимости.
Какую недвижимость оценивает компания ООО «Профессиональная оценка» ? На сегодняшний день компания ООО «Профессиональная оценка» готова оценить следующие виды недвижимости: Оценка квартиры. Компания ООО «Профессиональная оценка» обладает широким опытом по качественному выполнению оценки квартиры, с учетом даже малейших деталей, и ставит своей целью предоставить только достоверную и правильную информацию, как результат своей деятельности. В отчете об оценке недвижимости включены следующие разделы:
Оценка дома. Процедура оценки недвижимости включает в себя выезд экспертов и анализ данных, указанных в документации на дом (выписка из паспорта БТИ, или же сам паспорт) - в случае их отсутствия, используются расчётные методы. Так как большинство домов представляют собой загородную недвижимость, используемую для временного проживания, они могут также включать в себя объекты различного назначения и вида, в том числе и земельные участки с находящимся на нем хозяйственными сооружениями и «местами отдыха» - баней, беседкой, детской площадкой. Оценка дома и оценка земельного участка - это разные вещи, поскольку методология определения рыночной стоимости этих двух объектов различны. Эксперты компании ООО «Профессиональная оценка» качественно проведут одновременно оценку жилого дома и земельного участка, что является правильным, как для банка при оформлении кредита под залог коттеджа (дома), так и для определения рыночной стоимости для купли продажи. Оценка дома учитывает все детали и особенности:
Данные факторы являются ценообразующими, поскольку именно от них зависит стоимость дома в большей степени. Оценка дачи. Компания ООО «Профессиональная оценка» предлагает осуществить оценку дачи, учитывая такие факторы, как:
Оценка арендной платы. Процедура оценки арендной платы - это расчёт ставки, по которой арендатор может сдавать своё помещение в аренду. Как правило, в качестве помещений для аренды выступают складские, торговые, офисные и производственные территории. Напрямую на размер ставки вознаграждения за аренду влияет размер площади, поскольку именно от неё зависит эффективность и масштабность производства. Также следует учитывать, что при оценке недвижимости ставка аренды может существенно изменяться в зависимости от месторасположения объекта оценки. Она является более высокой в центре города в высококачественных бизнес центрах, и наоборот, меньше, в отдалённых районах в зданиях старой постройки. Однако этот фактор не влияет напрямую на методику оценки аренды, но также является важным при ценообразовании. Также к оценке аренды можно отнести такой вид оценки недвижимости, как оценка права аренды. Она представляет собой полномочия владения и пользования объектами недвижимости. Оценка права аренды ставит перед собой целью определить в денежном эквиваленте срочное платное пользование объектом во имя определённых предпринимательских, производственных или хозяйственных целей. Арендная плата закрепляется в договоре и может быть переоценена раз в год в случае существенных изменений в экономике (падение спроса или предложения, например). Компания ООО «Профессиональная оценка» надежно, быстро и качественно произведет оценку недвижимости и арендной платы на нее, предоставляя вам возможность обоснованно и верно поднимать стоимость аренды, или же наоборот, оставлять цену конкурентоспособной и интересной для целевой аудитории. Компания ООО «Профессиональная оценка» понимает под коммерческой недвижимостью следующие объекты:
Коммерческая недвижимость охватывает в своём понятии весь спектр объектов, используемых компаниями в своей деятельности: офисные здания и помещения для размещения управленческой команды и специалистов; складские здания для логических целей хранения грузов и продукции; производственные здания и помещения - для изготовления продукции и размещения средств и предметов труда (оборудования, машин и станков). Качественная оценка недвижимости, используемой в коммерческих целях - это залог принятия обоснованных, верных решений, способных помочь Вам преумножить свой капитал и повысить доходность. Оценка объектов незавершённого строительства. Незавершённое строительство - это достаточно частая, но частная практика в оценке недвижимости, поскольку она по своим критериям, относится именно к недвижимости. Происходит это потому, что это в первую очередь здания, которые находятся в различной степени строительной готовности. Поэтому важной задачей при оценке недвижимости является определение степени готовности объекта оценки. Компания ООО «Профессиональная оценка» обладает необходимым опытом оценки незавершённого строительства. Необходимость в оценке недвижимости, строительство которой ещё не завершено, может быть вызвано:
Оценка земельных участков. В последнее время возросшая популярность оценки земли и земельных участков в Воронеже вызвана ускоренным развитием рынка промышленной и сельскохозяйственной земли, а также земель населенных пунктов. Компания ООО «Профессиональная оценка» обладает всем необходимым опытом и знаниями для проведения качественной оценки недвижимости. Оценка земли является достаточно сложным процессом, где сбор статистической и аналитической информации является залогом успеха. Оценка земли проходит по федеральным стандартам. Она может понадобиться в следующих ситуациях:
Как осуществляется оценка недвижимости? Процедура оценки недвижимости. Независимая оценка недвижимости - это определение рыночной стоимости различных объектов. Если вам необходимо произвести точную и качественную оценку недвижимости , то компания ООО «Профессиональная оценка» рада предложить свои услуги - мы заключим с вами договор, в котором укажем тип объекта и сроки выполнения работ. Оценка недвижимости - это еще одно подтверждение того, что вы идёте по верному пути. Или же наоборот - она вполне может огородить вас от риска продешевить. Оценка недвижимости начинается с анализа рынка, в котором определяются основные показатели - арендная ставка, стоимость квадратного метра в различных сегментах рынка, основные тенденции и потенциал. Для оценки недвижимости также могут быть использованы аналоги оцениваемого объекта. Методология оценки недвижимости. Как и в случаях определения стоимости других объектов, рыночная оценка недвижимости также может быть осуществлена тремя различными подходами. Для каждого из них определяется подходящий метод исходя из цели оценки недвижимости и типа объекта. ООО «Профессиональная оценка» успешно работает со всеми распространенными методами оценки, и, так или иначе, предоставляет гарантию на качество выполняемой работы. При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости - часто это рыночная стоимость. Оценка недвижимости может быть осуществлена самыми различными способами и методиками - однако наиболее часто используемым является сравнительный анализ и затратный подход. Так, к примеру, оценка недвижимости коммерческого типа может быть сделана на основании капитализации с учётом износа основных фондов. Как правило, метод, по которому будет проходить оценка недвижимости, выбирается исходя из типа объекта, целей оценки - компания ООО «Профессиональная оценка» принимает то решение, которое в итоге предоставит вам только точную и достоверную информацию о рыночной стоимости недвижимости и возможных прогнозах. Что Вы получаете в итоге оценки недвижимости? В результате оценки недвижимости вы получаете оформленный в соответствии со всеми нормативами и стандартами отчёт об оценке. В нём будет содержаться описание всей процедуры оценки от начала до конца, приложены документы об объекте оценки, а также наши документы (свидетельство о вступлении в РОО, страховые полисы). Отчёт об оценке недвижимости - это документ, который позволит вам не только зафиксировать стоимость недвижимости на определённую дату, что необходимо для разрешения судебных, юридических или экономических споров, но и принять верное решение, касающееся его правильного дальнейшего использования. Даже в том случае, если результат проведённой компанией ООО «Профессиональная оценка» оценки будет совпадать с Вашим решением и предложением покупателя или продавца, то отчет будет являться подтверждением того, что вы принимаете верное и обоснованное решение. Компания ООО «Профессиональная оценка» предлагает произвести качественную оценку недвижимости, с опорой на Федеральные стандарты оценки, научные статьи и общепринятые методики, а также международный опыт оценки. Мы часто проводим собственные исследования в целях определить наиболее достоверную и актуальную информацию по интересующему нас объекту, отрасли, региону. Обработка и интерпретация информации осуществляется наиболее тщательным образом, с проверкой всех изученных сведений методистом-оценщиком. Мы делаем все для улучшения качества нашей работы. В случае, если ваша недвижимость пострадала от аварий (пожар, залив), или от действий третьих лиц, стихийных бедствий, у нас вы можете заказать расчет ущерба и вычисление стоимости восстановительного ремонта для судебного производства или мирного разрешения возникших споров. Мы подкрепляем результаты своей работы качественной и достоверной информацией, с помощью которой вы точно будете знать, что принимаете верное решение. Читайте также: |