+7-473-277-42-29
261-16-05
   

Оценка недвижимости

Компания ООО «Профессиональная оценка» предлагает Вам качественно провести оценку недвижимости, с выяснением всех статистических и аналитических данных, способных облегчить задачу определения рыночной стоимости недвижимости, а также её инвестиционной привлекательности.

 

Виды недвижимости, подлежащей оценке:

 

Почему мы?

 

  1. Гарантия определения реальной стоимости Вашего объекта недвижимости.

  2. Большой опыт оценки недвижимости во многих городах России. 

  3. Компания ООО «Профессиональная оценка» оценивает как небольшие объекты недвижимости, так и крупные имущественные комплексы, входящие в составы заводов, фабрик.

  4. Специалистами компании разработаны методики оценки сооружений разного рода сложности - от обычных коммуникаций до сложных объектов, например, нефтегазовой отрасли.

  5. Компания ООО «Профессиональная оценка» - это компания, которая достойна оценить Ваши активы по достоинству.

 
Этапы Вашей работы с нами:
 

Получите грамотную консультацию по всем интересующим Вас вопросам по телефону +7(473)277-42-29 (факс), 261-16-05 или по электронной почте profocen@mail.ru

Мы проанализируем информацию о Вашем объекте недвижимости, учитывая цель оценки.

Согласуем с Вами сроки и условия выполнения заказа, составим договор на оказание услуг по оценке недвижимости.

 

Какую недвижимость оценивает компания ООО «Профессиональная оценка» ?

 

На сегодняшний день компания ООО «Профессиональная оценка» готова оценить следующие виды недвижимости:

Оценка квартиры. Компания ООО «Профессиональная оценка» обладает широким опытом по качественному выполнению оценки квартиры, с учетом даже малейших деталей, и ставит своей целью предоставить только достоверную и правильную информацию, как результат своей деятельности. В отчете об оценке недвижимости включены следующие разделы: 

  1. Общая информация об оценщике и заказчике;

  2. Описание выбранного метода оценки квартиры;

  3. Описание квартиры (комнаты, помещения);

  4. Анализ рынка жилой недвижимости;

  5. Фотографии с места оценки;

  6. Приложения.

 

Оценка дома. Процедура оценки недвижимости включает в себя выезд экспертов и анализ данных, указанных в документации на дом (выписка из паспорта БТИ, или же сам паспорт) - в случае их отсутствия, используются расчётные методы. Так как большинство домов представляют собой загородную недвижимость, используемую для временного проживания, они могут также включать в себя объекты различного назначения и вида, в том числе и земельные участки с находящимся на нем хозяйственными сооружениями и «местами отдыха» - баней, беседкой, детской площадкой. Оценка дома и оценка земельного участка - это разные вещи, поскольку методология определения рыночной стоимости этих двух объектов различны. Эксперты компании ООО «Профессиональная оценка» качественно проведут одновременно оценку жилого дома и земельного участка, что является правильным, как для банка при оформлении кредита под залог коттеджа (дома), так и для определения рыночной стоимости для купли продажи. Оценка дома учитывает все детали и особенности:

 

  • Местоположение;

  • Площадь;

  • Ландшафтный дизайн, дополнительные сооружения;

  • Удалённость от основных объектов инфраструктуры;

  • Планировка;

  • Состояние отделки;

  •  

    Тип дома и его этажность.

Данные факторы являются ценообразующими, поскольку именно от них зависит стоимость дома в большей степени.

 

Оценка дачи. Компания ООО «Профессиональная оценка» предлагает осуществить оценку дачи, учитывая такие факторы, как:

 

  1. Месторасположение объекта;

  2. Материал стен;

  3. Площадь дома;

  4. Площадь участка;

  5. Наличие или отсутствие постоянного электроснабжения, водопровода, газоснабжения.

 

Оценка арендной платы. Процедура оценки арендной платы - это расчёт ставки, по которой арендатор может сдавать своё помещение в аренду. Как правило, в качестве помещений для аренды выступают складские, торговые, офисные и производственные территории. Напрямую на размер ставки вознаграждения за аренду влияет размер площади, поскольку именно от неё зависит эффективность и масштабность производства. Также следует учитывать, что при оценке недвижимости ставка аренды может существенно изменяться в зависимости от месторасположения объекта оценки. Она является более высокой в центре города в высококачественных бизнес центрах, и наоборот, меньше, в отдалённых районах в зданиях старой постройки. Однако этот фактор не влияет напрямую на методику оценки аренды, но также является важным при ценообразовании.

 

Также к оценке аренды можно отнести такой вид  оценки недвижимости, как оценка права аренды. Она представляет собой полномочия владения и пользования объектами недвижимости. Оценка права аренды ставит перед собой целью определить в денежном эквиваленте срочное платное пользование объектом во имя определённых предпринимательских, производственных или хозяйственных целей. Арендная плата закрепляется в договоре и может быть переоценена раз в год в случае существенных изменений в экономике (падение спроса или предложения, например).

 

Компания ООО «Профессиональная оценка» надежно, быстро и качественно произведет оценку недвижимости и арендной платы на нее, предоставляя вам возможность обоснованно и верно поднимать стоимость аренды, или же наоборот, оставлять цену конкурентоспособной и интересной для целевой аудитории.

Оценка коммерческой недвижимости. Оценка недвижимости, используемой в коммерческих целях - это определение эффективности инвестиций в недвижимость. Пожалуй, самым распространённым вопросом, который задают себе все инвесторы мира,  является «А будет ли купленная недвижимость приносить доход?»

Коммерческая недвижимость представляет собой большой пласт активов, в который можно вложить свой капитал. Традиционно сложилось так, что недвижимость служит источником сохранения и преумножения средств инвестором.

 

Компания ООО «Профессиональная оценка» понимает под коммерческой недвижимостью следующие объекты: 

  • Офисные здания, сооружения и помещения;

  • Производственные здания и помещения, цеха и сооружения;

  • Складские здания и сооружения.

Коммерческая недвижимость охватывает в своём понятии весь спектр объектов, используемых компаниями в своей деятельности: офисные здания и помещения для размещения управленческой команды и специалистов; складские здания для логических целей хранения грузов и продукции; производственные здания и помещения - для изготовления продукции и размещения средств и предметов труда (оборудования, машин и станков).

 

Качественная оценка недвижимости, используемой в коммерческих целях - это залог принятия обоснованных, верных решений, способных помочь Вам преумножить свой капитал и повысить доходность.

 

Оценка объектов незавершённого строительства. Незавершённое строительство - это достаточно частая, но частная практика в оценке недвижимости, поскольку она по своим критериям, относится именно к недвижимости. Происходит это потому, что это в первую очередь здания, которые находятся в различной степени строительной готовности. Поэтому важной задачей при оценке недвижимости является определение степени готовности объекта оценки. Компания ООО «Профессиональная оценка» обладает необходимым опытом оценки незавершённого строительства. Необходимость в оценке недвижимости, строительство которой ещё не завершено, может быть вызвано:

  1. Постановкой сооружения, строительство которого еще не завершено, на баланс компании;

  2. Необходимостью определить рыночную стоимость, отражающую  текущую строительную и ценовую ситуацию;

  3. Для более осмысленного принятия решения о дальнейшем использовании объекта, строительство которого ещё не завершено. Ответ на этот вопрос компания ООО «Профессиональная оценка» ищет посредством оценки недвижимости, степени завершённости строительства, возможности изменения эксплуатационного предназначения. Вполне возможно, что планируемое строительство можно перевести на совершенно другой лад - и так, вместо детского садика построить великолепный развлекательный центр;

  4. При желании купить или продать объект незавершённого строительства. Нового владельца, как правило, пугают дополнительные затраты после покупки (оформление документов, проведение техэкспертизы и подключение коммуникаций, доведение постройки до ума и выявление скрытых дефектов). Оценка недвижимости позволяет составить и привести в порядок необходимый пакет документов, при этом обосновывая установленную рыночную цену и прогнозируя затраты на окончание строительства.

  5. Для использования земельного участка, на котором находится объект, строительство которого ещё не завершено. В большинстве случаев ценоопределяющими являются как раз земельные участки - и оценка недвижимости ставит своей целью определения вариантов его наиболее эффективного использования.

Оценка земельных участков. В последнее время возросшая популярность оценки земли и земельных участков в Воронеже вызвана ускоренным развитием рынка промышленной и сельскохозяйственной земли, а также земель населенных пунктов. Компания ООО «Профессиональная оценка» обладает всем необходимым опытом и знаниями для проведения качественной оценки недвижимости. Оценка земли является достаточно сложным процессом, где сбор статистической и аналитической информации является залогом успеха. Оценка земли проходит по федеральным стандартам. Она может понадобиться в следующих ситуациях:

  • Получение кредита;

  • Кадастровая оценка земли;

  • Сделки по купле-продаже земельных участков;

  • Вступление в наследство;

  • Составление бизнес-плана;

  • Выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности;

  • Оспаривания кадастровой стоимости;

Как осуществляется оценка недвижимости?

Процедура оценки недвижимости.

 

Независимая оценка недвижимости - это определение рыночной стоимости различных объектов. Если вам необходимо произвести точную и качественную оценку недвижимости , то компания ООО «Профессиональная оценка» рада предложить свои услуги - мы заключим с вами договор, в котором укажем тип объекта и сроки выполнения работ.

 

Оценка недвижимости - это еще одно подтверждение того, что вы идёте по верному пути. Или же наоборот - она вполне может огородить вас от риска продешевить.

 

Оценка недвижимости начинается с анализа рынка, в котором определяются основные показатели - арендная ставка, стоимость квадратного метра в различных сегментах рынка, основные тенденции и потенциал. Для оценки недвижимости также могут быть использованы аналоги оцениваемого объекта.

Методология оценки недвижимости.

 

Как и в случаях определения стоимости других объектов, рыночная оценка недвижимости также может быть осуществлена тремя различными подходами. Для каждого из них определяется подходящий метод исходя из цели оценки недвижимости и типа объекта. ООО «Профессиональная оценка» успешно работает со всеми распространенными методами оценки, и, так или иначе, предоставляет гарантию на качество выполняемой работы. При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости - часто это рыночная стоимость.

Оценка недвижимости может быть осуществлена самыми различными способами и методиками - однако наиболее часто используемым является сравнительный анализ и затратный подход. Так, к примеру, оценка недвижимости коммерческого типа может быть сделана на основании капитализации с учётом износа основных фондов.

 

Как правило, метод, по которому будет проходить оценка недвижимости, выбирается исходя из типа объекта, целей оценки - компания ООО «Профессиональная оценка» принимает то решение, которое в итоге предоставит вам только точную и достоверную информацию о рыночной стоимости недвижимости и возможных прогнозах.

 

Что Вы получаете в итоге оценки недвижимости?

 

В результате оценки недвижимости вы получаете оформленный в соответствии со всеми нормативами и стандартами отчёт об оценке. В нём будет содержаться описание всей процедуры оценки от начала до конца, приложены документы об объекте оценки, а также наши документы (свидетельство о вступлении в РОО, страховые полисы). Отчёт об оценке недвижимости - это документ, который позволит вам не только зафиксировать стоимость недвижимости на определённую дату, что необходимо для разрешения судебных, юридических или экономических споров, но и принять верное решение, касающееся его правильного дальнейшего использования.

 

Даже в том случае, если результат проведённой компанией ООО «Профессиональная оценка» оценки будет совпадать с Вашим решением и предложением покупателя или продавца, то отчет будет являться подтверждением того, что вы принимаете верное и обоснованное решение. 

Компания ООО «Профессиональная оценка» предлагает произвести качественную оценку недвижимости, с опорой на Федеральные стандарты оценки, научные статьи и общепринятые методики, а также международный опыт оценки. Мы часто проводим собственные исследования в целях определить наиболее достоверную и актуальную информацию по интересующему нас объекту, отрасли, региону. Обработка и интерпретация информации осуществляется наиболее тщательным образом, с проверкой всех изученных сведений методистом-оценщиком. Мы делаем все для улучшения качества нашей работы.

 

В случае, если ваша недвижимость пострадала от аварий (пожар, залив), или от действий третьих лиц, стихийных бедствий, у нас вы можете заказать расчет ущерба и вычисление стоимости восстановительного ремонта для судебного производства или мирного разрешения возникших споров. Мы подкрепляем результаты своей работы качественной и достоверной информацией, с помощью которой вы точно будете знать, что принимаете верное решение. 

Читайте также: