|
Оценка имущества предприятияОценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект. Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Имущественный комплекс - комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности. Оценка имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта - результат напрямую зависит от цели. Оценка имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости.
Для кого оценка имущества предприятия выгодна?
Так, наиболее распространены следующие случаи оценки имущества предприятия: Оценка имущества предприятия для финансовой отчетности в соответствии с требованиями стандартов и нормативов МСФО, которые предусматривают классификацию материальных и нематериальных активов компании. В случае необходимости такой оценки, эксперты компании ООО «Профессиональная оценка» создадут тесное партнерское сотрудничество с бухгалтерами, которые проинструктируют их на предмет классификации тех или иных активов - рабочих, избыточных или инвестиционных. В случае если таковой возможности нет - наши специалисты самостоятельно проведут наиболее адекватную и соответствующую классификацию активов предприятия. При подготовке финансовой отчетности и смежной документации оценка имущества предприятий проводится с той предпосылкой, что, например, те объекты недвижимости, которые заняты владельцем, изучаются исходя из текущего использования, и относительно продолжающего осуществлять свою производственную деятельность предприятия. Однако по истечению какого-либо времени предприятие может перестать испытывать нужду в данном объекте - и если он будет объявлен избыточным для нужд предприятия, то он уже оценивается исходя не из текущего использования, а основываясь на самом эффективном. Аналогичная ситуация обстоит и с инвестиционными активами предприятия. Оценка имущества предприятия при создании уставного капитала или разделе имущества, его переоценке, а также в качестве подтверждения рыночной стоимости. Оценка имущества предприятий также может осуществляться для привлечения инвесторов, проведения сделок купли-продажи, эмиссии акций. Помимо этого, оценка имущества предприятия осуществляется в целях:
Для чего нужна оценка имущества предприятия? Различные предприятия ставят перед собой разные стратегические цели и задачи - к примеру, кому-то на данный момент важно улучшение инвестиционной привлекательности, другого интересует увеличение оборотного капитала и снижение себестоимости выпускаемой продукции. Также можно привести оптимизацию налогооблагаемой базы, создание рыночной устойчивости. Одним из инструментов решения указанных задач является оценка имущества предприятия. Особенности оценки имущества предприятия. Принимая решение о переоценке или первоначальной оценке имущества предприятия, собственник должен учитывать, что амортизационные отчисления будут формировать инвестиционные возможности компании. Однако в условиях постоянного дефицита денежных или других платежных средств, некоторые собственники используют амортизацию для пополнения оборотного капитала, что отчасти решает проблему поддержания ликвидности в необходимом порядке. Если же компания обладает сформировавшимся рынком сбыта, а прибыль от производственной деятельности поступает на счет регулярно, и не стоит так остро проблема платежеспособности, то предприятие, скорее всего, заинтересовано в том, чтобы обновить свою технологическую или производственную базу с целью увеличения конкурентоспособности и снижения издержек, и, как следствие, размер амортизационных отчислений. И поэтому, если собственник предполагает оценкой имущества предприятия снизить стоимость имущества, то это лишит компанию надежного источника средств. Также нужно отметить, что результаты оценки имущества предприятия сказываются и на долгосрочной рыночной устойчивости компании. Например, при увеличении объема собственности, структура капитала предприятия улучшается - это положительно сказывается на инвестиционной привлекательности. Однако в тоже время амортизационные отчисления, размер которых может существенно возрастать при переоценке, являются условно-постоянными расходами. Увеличение этих расходов (и, соответственно, их доли в себестоимости) приводит к более высоким рискам потери прибыли и устойчивости при снижении денежного потока и падения объема продаж. Особенно внимательно к оценке имущества предприятия следует отнестись фондоемким предприятиям с большим удельным весом хронических издержек. Более того, завышение амортизационных отчислений вызывает проблемы и со сбытом - для того, чтобы остаться безубыточным, предприятию необходимо будет увеличить объем продаж или стоимость продукции. Это не всегда возможно и целесообразно в силу сложившейся конъюнктуры на рынке. Так или иначе, оценка имущества предприятия является самым эффективным инструментом управления активами предприятия, и помогает в решении таких проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечения устойчивости текущей деятельности, повышения инвестиционной привлекательности. Это, в конечном счете, при грамотном истолковании приводит к росту конкурентоспособности компании.
Методология оценки имущества предприятия. Оценка имущества предприятия проводится методами, объединенных в три группы:
Компания ООО «Профессиональная оценка» использует в своей работе все три подхода для определения стоимости имущества предприятия. Предоставляемые отчеты целиком и полностью соответствуют требованиям законодательства и нормативам, стандартам и рекомендациям по оценочной деятельности. Компания ООО «Профессиональная оценка» готова выполнить оценку имущества предприятия профессионально и качественно - вы получите те возможности, о которых мечтает каждый руководитель. Оценка имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, включающим в себя: Цели проведения оценки имущественного комплекса:
Примерную стоимость оценки имущественного комплекса можно увидеть в разделе "Наши цены" Оценка имущества организации. Каждый, кто хочет воспользоваться своими правами собственника, озадачен множеством вопросов, самым важным из которых является оценка имущества организации. Что мы понимаем под оценкой имущества организации? Оценка имущества организации - это процедура, которая позволяет определить рыночную стоимость материально-производственных запасов. Она включает в себя оценку недвижимости, транспортных средств, инвестиций, нематериальных активов и других. Компания ООО «Профессиональная оценка» не позволит и усомниться в принимаемых решениях - мы предоставим только точные, верные и достоверные данные, которые помогут Вам производить корректировку стратегии развития в соответствии с актуальной и реалистичной информацией. Под термином «оценка» подразумевается независимое мнение о стоимости, которое основано на подробном анализе объекта. Между тем, процедура оценки имущества организации является еще и регулируемым законодательством процессом определения и обоснования цены объекта для различных целей в денежном выражении. То есть, в некоторых случаях проведение оценки имущества организации вызвано и законодательными целями - например, при ликвидации предприятия. Вызвана необходимость в определении рыночной стоимости имущества и экономическими целями, целесообразностью - ведь зачастую для принятия уверенных решений необходимо знать стоимость не только рыночную цену всего бизнеса в целом, но и отдельных элементов имущества. Зачем нужна оценка имущества организации? 1. Повышение эффективности текущих методов управления организацией; 2. Определение цены ценных бумаг в случае купли-продажи акций организации на фондовом рынке. Обоснованное инвестиционное решение принимается только в тех случаях, когда имеется четкое представление о цене собственности предприятия, или её доли, приходящейся на определенный пакет акций. Важным в процедуре является и оценка возможных будущих доходов от бизнеса; 3. Определение стоимости организации в случае купли-продажи целиком или только части; 4. Реструктуризация предприятия - законодательство обязывает проведение независимой оценки имущества организации при его ликвидации, слияния или поглощения, выделения. Здесь важно определить цену покупки или выкупа акций, конвертаций, величину премии, которая выплачивается акционерам поглощаемой компании; 5. Разработка плана развития организации. В процессе стратегического планирования организации очень важно правильно оценить будущую прибыльность организации; 6. Определение кредитоспособности организации и стоимости залога при кредитовании. В таких случаях оценка имущества организации необходима, поскольку величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может существенно отличаться от рыночной стоимости; 7. Налогообложение. При определении налогооблагаемой базы нужно осуществить объективную оценку компании; 8. Принятие обоснованных управленческих решений. Инфляция может существенно искажать финансовую отчетность организации, поэтому периодически проводимая оценка имущества независимым оценщиком позволяет повысить реалистичность выводимой отчетности, что послужит базой для принятия важных финансовых решений.
Что включает в себя оценка имущества организации?
Обязательная независимая оценка имущества организации и добровольная. Проведение независимой экспертизы имущества организации может иметь добровольный или независимый характер. Обязательная оценка имущества организации осуществляется, когда в сделку вовлечены объекты, частично или полностью принадлежащие государству, в целях их приватизации, передачу в аренду, залог или доверительное управление. Помимо этого, независимая оценка является обязательной также в случаях, когда возникает спор о цене объектов, принадлежащих Российской Федерации, при выкупе или изъятии имущества у собственников для муниципальных или государственных нужд. Законодатель указывает на важность проведения независимой экспертизы в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы, при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, а также при составлении брачного контракта или при разделе имущества при разводе. Добровольная независимая экспертиза осуществляется при страховании, при реструктуризации, переоценке налогооблагаемой базы компании и во многих других случаях.
Компания ООО «Профессиональная оценка» предлагает проведение оценки имущества организации в короткие сроки, но с точностью и щепетильностью, которую заслуживает информация - главный фундамент принятия важных решений.
Более подробную информацию об оценки оборудования Вы можете узнать позвонить по телефону +7-473-277-42-29, или связаться с нами по электронной почте profocen@mail.ru. Мы работаем не только в Воронеже, но и по центру Российской Федерации, а именно: Москва, Белгород, Брянск, Владимир, Иваново, Калуга, Кострома, Курск, Липецк, Орел, Рязань, Смоленск, Тамбов, Тверь, Тула, Ярославль.
|