Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

ООО «Профессиональная оценка» проводит оценку земельных участков и ОКС (объектов капитального строительства) для последующего оспаривания кадастровой стоимости.

Так же наша компания предоставляет юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости.

Для чего нужно снижать кадастровую стоимость

• Для снижения земельного налога;
• Для снижения арендной платы;
• Для снижения налога на недвижимость;
• Для снижения выкупной цены земельного участка.

Экономия на налогах или арендных платежах

В среднем рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой на 30-90%. Нетрудно рассчитать, сколько вы будете ежегодно экономить на налогах. Бывают, однако, случаи, когда кадастровая стоимость оказывается равна или ниже рыночной, однако такие случаи редки и выявляются на этапе предварительного расчета целесообразности проведения процедуры оспаривания.

Из нашего опыта сильнее всего завышена кадастровая стоимость земельных участков под промышленно-складскую застройку в г. Воронеже, Воронежской области и и других регионах России (от 45 до 75 %) и коммерческую застройку в Воронежской области (40-60%).

Наши специалисты выполнят бесплатный предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости для понимания целесообразности процедуры оспаривания в течение 1-3 дней.

Документы для предварительного расчета:

• Снижения кадастровой стоимости земельного участка: - кадастровый номер земельного участка; - информацию о доступных коммуникациях; - информация об улучшениях, расположенных на земельном участке;
• Снижения кадастровой стоимости объекта капитального строительства: - кадастровый номер объекта; - технический паспорт; - описание технического состояния здания

Цены и сроки

• Снижения кадастровой стоимости земельного участка:

- Стоимость услуги (отчет об оценке) – от 18 000 руб.;

- Стоимость услуги (положительное заключение экспертизы) - от 18 000 руб.;

• Снижения кадастровой стоимости объекта капитального строительства:

- Стоимость услуги (отчет об оценке) – от 25 000 руб.;

- Стоимость услуги (положительное заключение экспертизы) - от 25 000 руб.;

Срок исполнения — от 10 рабочих дней; Получение положительного заключения экспертизы на отчет — 10-15 рабочих дней;

Поскольку на этапе подготовки отчета ведется работа напрямую с экспертами СРО, вероятность получения положительного заключения на отчет составляет 100%.

Документы, необходимые для отчета об оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости

Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, включающий:

Снижения кадастровой стоимости земельного участка:

• Правоустанавливающий документ (Свидетельство или выписка из ЕГРП)
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Информация о доступных/подключенных коммуникациях, улучшениях, а так же балансовой стоимости, оформленная в виде справки
• Документы Заказчика

Снижения кадастровой стоимости объекта капитального строительства:

• Правоустанавливающий документ (Свидетельство или выписка из ЕГРП)
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости
• Технический паспорт
• Информация о доступных/подключенных коммуникациях, улучшениях, а так же балансовой стоимости. оформленная в виде справки
• Документы Заказчика

Для оформления заказа не обязательно посещать офис фирмы. Вы можете отправить копии документов, необходимых для проведения оценки, по электронной почте.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2017 году

С 01 января 2017 года по 01 января 2020 года устанавливается переходный период, в течение которого каждый субъект РФ вправе самостоятельно определять момент начала применения правил, установленных новым законом. До этого момента будут действовать правила, установленные действующим ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (237-ФЗ, статья 24)

Что это означает? Законом установлен новый порядок кадастровой оценки и ее оспаривания с 01.01.2017 года. Однако в настоящий момент действует переходный период, в течение которого действуют и Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" № 237-ФЗ от 03.07.2016 г., и Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Это связано с тем, что указанные в новом законе 237-ФЗ государственные бюджетные учреждения, которые отныне будут заниматься определением кадастровой стоимости, в настоящий момент только планируются к созданию.

Таким образом, с января 2017 года оспаривание кадастровой оценки регулируется как новым законодательством, так и действующими положениями о процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Одно из основных изменений процедуры пересмотра кадастровой оценки – отмена обязательного досудебного урегулирования споров для юридических лиц в комиссии по оспариванию. Теперь в законе № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» указано, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию, как для физических, так и для юридических лиц не является обязательным (статья 22, п. 1). Тем не менее, мы рекомендуем предварительно обращаться в Комиссию, т.к. это не потребует дополнительных затрат, а в случае положительного решения вам не придется обращаться в суд.

Еще одно не менее важное изменение: перечень документов для обращения в комиссию стал меньше. Новый закон устанавливает только три обязательных документа, без которых заявление не будет принято к рассмотрению:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

При оспаривании ныне действующей кадастровой стоимости необходимо по-прежнему руководствоваться требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которым заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принимается к рассмотрению без приложения следующих документов:

1. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. Нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
3. Документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
4. Отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Как защитить свои права обладателям земельных участков и зданий

ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установил процедуры по оспариванию результатов кадастровой оценки. В том случае, если кадастровая стоимость определена с ошибкой, можно будет обратиться в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) после их создания .

1. В ГБУ правообладатель может обратиться со следующими заявлениями:

• О замечаниях к промежуточным отчетным документам ГБУ (только по характеристикам объекта, но не по размеру кадастровой стоимости)
• О разъяснении определения кадастровой стоимости (с возможностью последующего автоматического исправления выявленных ошибок)
• Об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости

2. Также правообладатель может обратиться с заявлением об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суд общей юрисдикции.

Как показывает опыт прошлых лет, большая часть заявлений отклоняется комиссией, после чего владелец недвижимости вынужден обращаться в суд. Суд всегда становится на сторону владельца недвижимости, имеющего отчет об оценке рыночной стоимости и положительное заключение экспертизы на отчет. Таким образом, обращение в комиссию зачастую было лишним шагом, что и привело к упразднению Комиссии по оспариванию.

Оспаривание кадастровой оценки в 2017 году

На данный момент несмотря на вступление в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 01.01.2017 года ГБУ не созданы, и сроки их создания не ясны. На сегодняшний день оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в нашей компании производится следующим образом:

• Мы проводим предварительный анализ целесообразности оспаривания.
• Составляем отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, на которую была определена кадастровая стоимость.
• Получаем положительное заключение экспертизы на отчет в СРО.
• По желанию представляем Ваши интересы в суде.

Как выглядит отчет об оценке для целей оспаривания

По результатам нашей работы вы получаете Отчет об оценке. Это многостраничный документ, в котором помимо расчетной и описательной части содержатся копии разрешительных документов оценочной компании и оценщиков, копии документов заказчика.

Отчет выполняется строго в соответствии со 135-ФЗ, стандартами оценки ФСО 1,2,3,7, стандартами профильного СРО. Принимая во внимание также необходимость прохождения экспертизы в СРО, стоимость такой оценки достаточно высока, а сроки подготовки такого отчета выше сроков подготовки отчета для иных целей.

Отчет передается заказчику в бумажном виде в 2 экземплярах, а также в электронном виде, заверенный усиленной квалификационной электронной подписью оценщика, проводившего оценку.