Компания «Профессиональная оценка» - поставщик высококачественных услуг по оценке недвижимости. Что отличает действительно профессиональную компанию от дилетантов? Любой, кто разбирается в тонкостях оценки, понимает, что это – отдельная наука. И, как в любой науке, особую роль в оценке играет выверенная методология.
У оценки недвижимости есть свои методы, благодаря которым возможно осуществлять максимально точное по результатам расследование. Существует три основных метода оценки имущества.
1. Доходный метод (или доходный подход). Рассчитан на прогнозированиестоимости объекта в будущем, а не только на момент проведения оценки. Помимо стоимости объекта учитывается также доход, который может быть получен в результате владения им. Позволяет учесть уровень финансовых рисков от владения объектом. Таким образом, этот метод позволяет продавцу получить сумму не меньшую, чем он получил, если бы продолжая использовать имущество. В свою очередь, покупатель не переплатит за объект больше, чем сможет окупить доходом от его приобретения.
2. Затратный метод (подход). Применим для отдельно стоящих зданий/предприятий. По сути представляет собой расчет затрат на возведение аналогичного объекта. Кратко данный метод выражается формулой:
Стоимость = цена участка + цена всех необходимых улучшений – износ – цена правовых обязательств
3. Сравнительный метод (подход). Оценка производится путем сравнения заказанного объекта с аналогичным, но уже оцененным. Важно, чтобы аналогия объектов соблюдалась по следующим основным параметрам: экономическая характеристика; материальная характеристика; техническая характеристика.
«Профессиональную оценку» отличает умение безошибочно выбрать в работе именно тот метод оценки, который в конкретном Вашем случае принесет наиболее плодотворные и точные результаты за оптимальную цену. Доверьтесь нам, и мы позаботимся о Вашем будущем!
