+7-473-277-42-29
261-16-05, 290-71-31
   

Методы оценки недвижимости: как это делается?

Компания «Профессиональная оценка» - поставщик высококачественных услуг по оценке недвижимости. Что отличает действительно профессиональную компанию от дилетантов? Любой, кто разбирается в тонкостях оценки, понимает, что это – отдельная наука. И, как в любой науке, особую роль в оценке играет выверенная методология.
У оценки недвижимости есть свои методы, благодаря которым возможно осуществлять максимально точное по результатам расследование. Существует три основных метода оценки имущества. 

оцн
1. Доходный метод (или доходный подход). Рассчитан на прогнозированиестоимости объекта в будущем, а не только на момент проведения оценки. Помимо стоимости объекта учитывается также доход, который может быть получен в результате владения им. Позволяет учесть уровень финансовых рисков от владения объектом. Таким образом, этот метод позволяет продавцу получить сумму не меньшую, чем он получил, если бы продолжая использовать имущество. В свою очередь, покупатель не переплатит за объект больше, чем сможет окупить доходом от его приобретения.
2. Затратный метод (подход). Применим для отдельно стоящих зданий/предприятий. По сути представляет собой расчет затрат на возведение аналогичного объекта. Кратко данный метод выражается формулой:
Стоимость = цена участка + цена всех необходимых улучшений – износ – цена правовых обязательств
3. Сравнительный метод (подход). Оценка производится путем сравнения заказанного объекта с аналогичным, но уже оцененным. Важно, чтобы аналогия объектов соблюдалась по следующим основным параметрам: экономическая характеристика; материальная характеристика; техническая характеристика.
«Профессиональную оценку» отличает умение безошибочно выбрать в работе именно тот метод оценки, который в конкретном Вашем случае принесет наиболее плодотворные и точные результаты за оптимальную цену. Доверьтесь нам, и мы позаботимся о Вашем будущем!